TIER 1
エージェント集客
× エージェント主体
80%
自ら獲得したお客様を、商談から引渡しまで主体となって進める案件。
BIB不動産販売 FREE AGENT PROGRAM
不動産営業を、
もっと自由に。
独立するほど孤独ではなく、会社員ほど縛られない。
出社のために働くのではなく、会社のルールのために営業するのでもなく、目の前のお客様にとって最善の取引をつくる。そのために必要な「自由」と「環境」を、BIBが用意します。
報酬は、案件の集客元とBIBのサポート範囲に応じて、仲介手数料（税抜）の50〜80%。自分で開拓した案件を自分の裁量で進めることも、BIBから案件の紹介を受けることも、契約実務のサポートを受けながら進めることもできます。
一人で働く自由と、チームがいる安心。それが、BIBの考えるフリーエージェントです。
コミッション
50–80%
仲介手数料（税抜）に対する割合。案件の集客元とBIBのサポート範囲に応じて決まります。
COMMISSION
成果だけではなく、「誰が集客し、誰が実務を担うか」をフェアに。
BIBでは一律のコミッション率ではなく、案件ごとの役割に応じた4つのTier（区分）を設定しています。Tierは案件の着手時にBIBが判定し、記録します。
エージェント集客
TIER 2
エージェント集客
× BIB実務サポート
70%
自ら獲得した案件で、物件調査・契約書類・ローン等の実務をBIBと分担。
TIER 3
BIBリード
× エージェント主体
60%
ポータル・Web・紹介などBIBが獲得したリードを、主体となって担当。
TIER 4
BIBリード
× BIBフルサポート
50%
BIBのサポートチームと連携し、案件推進から契約実務まで対応。
どの案件でも、コミッション50%以上。
自分でできる仕事は自分で行い、その分高い報酬を得る。必要なところではBIBの力を使い、営業活動に集中する。案件ごとに働き方を変えられることが、BIBのエージェント制度の特徴です。
報酬に関する共通事項
- 基準額はBIBが実際に受領した仲介手数料（税抜）です。両手取引の場合は売主側・買主側それぞれに適用します。
- 報酬の支払いは、決済完了および仲介手数料の入金確認後、翌月末までに行います。
- 重要事項説明・契約書面の作成と記名は、Tierにかかわらず宅地建物取引士の資格を持つ者が行います。エージェントが宅建士でない場合はBIBの宅建士が担当します。
- BIBリード（Tier 3・4）のお客様情報はBIBに帰属し、BIBのCRMで管理します。エージェント自身が獲得したお客様の情報はエージェントに帰属します。
- BIBリード案件には初動対応の基準（お問い合わせから1時間以内の一次対応）があります。販売ノルマはありませんが、お預かりしたお客様への対応品質は共通ルールとして守っていただきます。
- BIBの標準掲載枠（ポータル掲載・公式サイト・標準の販売図面テンプレート・CRM）は、Tierにかかわらず無償でご利用いただけます。標準枠を超える追加費用（図面や撮影の外注、個別広告など）は、BIBリード案件はBIBが、ご自身の集客案件はエージェントが負担します（事前申請制）。交通費・通信費などご自身の活動経費はエージェントの負担です。
- 詳細は業務委託契約書および「歩合・コミッション規程」に定めます。（契約時に交付）
SUPPORT
営業以外の仕事を、
できるだけ軽くする。
優秀な不動産営業ほど、お客様とのコミュニケーション、提案、交渉に時間を使うべきだと私たちは考えています。
- 01
契約・取引実務サポート
宅建士資格を持つ事務スタッフが平日日中に常駐。契約書・重要事項説明書の作成確認、物件調査、住宅ローン手続き、決済・引渡しまで、案件に応じて実務を分担します。
- 02
BIBからの案件紹介
SUUMO等のポータル、BIB不動産販売のWebサイト、紹介、既存ネットワークからのお問い合わせを、条件や得意領域に応じて紹介。「自分の顧客 × BIBからの案件」の2ルートで活動できます。
- 03
案件相談
査定価格、契約条件、住宅ローン、高額・投資物件、他社との交渉。難しい案件を一人で抱え込まず、成約まで進める方法をBIBと一緒に考えます。
- 04
オフィス・商談環境
普段は直行直帰やリモート中心。重要な商談にはBIBの拠点（横浜・山下町）を使えます。契約・決済などの手続きは拠点で行います。
- 05
BIB不動産販売の一員として活動
従業者（業務委託）として会社の名において取引。名刺・メールアドレス・CRM・オフィスなどの事業基盤を使い、「個人の営業力」と「会社としての信用」の双方を活かせます。
- 06
勉強会・情報共有
売買仲介のケーススタディ、査定・価格提案、住宅ローン、投資用不動産、相続・資産整理、個人集客、AI・デジタルツール活用など、次の成約につながる知識を共有する仕組みを設けていきます。
- 07
エージェント同士のつながり
案件相談、顧客紹介、物件情報共有、得意エリアの補完、共同仲介、内見・現地対応の協力。一人で活動していても孤立しないチームを目指します。
WORK STYLE
働く時間も、場所も、
自分で決める。
BIBエージェントは業務委託契約です。営業スタイルを会社から細かく指定するのではなく、プロフェッショナルとして自律して活動していただきます。
- 出社義務なし
- 勤務時間の指定なし
- 直行直帰可能
- 販売ノルマなし
- 活動エリアは相談可能
共通ルール
お客様と会社の信用を守るため、次の点をお願いしています。
- BIB不動産販売の従業者として従業者名簿に登録し、従業者証明書を携帯すること
- BIBリード案件の初動対応基準と、お客様情報の管理ルール（CRM）を守ること
- 契約・決済等の手続きはBIBの拠点で行うこと
副業・兼業については、顧客情報の保護、利益相反、宅地建物取引業法その他の関係法令を踏まえて個別に確認します。他社での活動と並行する場合は、書面での確認が必要です。
AREA
東京・神奈川・千葉・埼玉を
中心に。
BIB不動産販売は、横浜を拠点として首都圏の不動産売買を取り扱っています。
マンション、戸建、土地をはじめ、実需不動産、売却案件、住み替え、相続・資産整理、投資用不動産など、それぞれの経験や得意分野を活かして活動していただけます。
IDEAL CANDIDATE
「営業ができる人」より、
「信頼を積み上げられる人」。
BIB & Co.が大切にしてきたのは、一度きりの取引ではなく、長く続く関係を築くことです。
- 不動産売買仲介の実務経験がある
- 自分の成果に見合った報酬を得たい
- 会社員より自由に働きたい
- 独立したいが、すべてを一人で行うことには不安がある
- 自分自身の顧客・紹介ネットワークを持っている
- 営業に集中し、契約実務はチームと分担したい
- BIBから提供される案件にも取り組みたい
- お客様との長期的な関係を大切にできる
REQUIREMENTS
応募条件
| 契約形態 | 業務委託契約（雇用ではありません） |
|---|---|
| 報酬 | 完全成果報酬制。仲介手数料（税抜）を基準としたコミッション50〜80%（Tierにより決定） |
| 必須条件 | 不動産売買仲介の実務経験2年以上、普通自動車運転免許 |
| 歓迎 | 宅地建物取引士、住宅営業経験、投資用不動産の経験 |
| 税務・請求 | 業務委託契約に基づき、報酬はエージェントからの請求書により支払います。適格請求書発行事業者（インボイス）の登録を原則とし、未登録の間は税抜額でのお支払いとなります。 |
| 貸与 | 名刺、メールアドレス（@bib-fudosan.jp）、CRMアカウント（契約終了時に返還） |
| 拠点 | 横浜市中区山下町（BLOCKS YAMASHITA PARK）。社用車・駐車場の利用は要相談 |
宅地建物取引士資格の有無だけでなく、これまでの経験や得意分野を踏まえて判断します。
SELECTION
面接ではなく、まずは「働き方の相談」から。
BIBが一方的にエージェントを選ぶ場ではなく、お互いにビジネスパートナーとして一緒に仕事ができるかを確認する場だと考えています。
- STEP 01エントリー
- STEP 02カジュアル面談
- STEP 03経験・希望する働き方・得意領域の確認
- STEP 04本人確認・秘密保持の締結・業務委託契約・従業者登録
- STEP 05BIBエージェントとして活動開始
ENTRY
働き方の相談・
エントリー
内容を確認のうえ、担当者よりご連絡します。